不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)

我司對(duì)接的不動(dòng)產(chǎn)拍賣的標(biāo)的物主要包括房、地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物等。不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、個(gè)別性、耐久性、數(shù)量有限性等特點(diǎn)，對(duì)人們生活影響重大，故許多國(guó)家法律對(duì)其均有特殊規(guī)定。

總起來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)具有的特點(diǎn)是：不可移動(dòng)性 ， 個(gè)別性 ， 耐久性 ， 數(shù)量有限性。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)流程：

一、委托拍賣：委托人向拍賣行提交拍賣委托書(shū)，委托人身份證明及產(chǎn)權(quán)證件等資料。

二、現(xiàn)場(chǎng)勘查：拍賣行對(duì)委托人提供資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘查委托拍賣標(biāo)的。

三、簽定合同：委托人與拍賣行簽定委托拍賣合同。

四、公告與展示：拍賣行在拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告，拍賣標(biāo)的進(jìn)行不少于兩天的展示。

五、確定競(jìng)買人：欲參加競(jìng)買者，需到拍賣行辦理競(jìng)買手續(xù)，交規(guī)定數(shù)額的保證金，領(lǐng)取競(jìng)買牌后，確定為正式競(jìng)買人。

六、實(shí)施拍賣：拍賣活動(dòng)由拍賣師主持，競(jìng)買人公開(kāi)競(jìng)價(jià)，最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌后，拍賣成交。

七、簽署成交確認(rèn)書(shū)：拍賣成交后，買受人和拍賣行簽署成交確認(rèn)書(shū)。

八、交款領(lǐng)物：買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付競(jìng)買款及拍賣傭金領(lǐng)取拍賣標(biāo)的。

九、辦理產(chǎn)權(quán)證：買受人持成交確認(rèn)書(shū)及有關(guān)資料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

遵循原則：

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)拍賣管理暫行規(guī)定》& 《不動(dòng)產(chǎn)拍賣規(guī)程》（SB/T 10690-2021）等

《不動(dòng)產(chǎn)拍賣規(guī)程》（SB/T 10690-2021）是拍賣行業(yè)發(fā)布實(shí)施最早的一批行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之一，該標(biāo)準(zhǔn)修訂后經(jīng)商務(wù)部公告，將于2021年5月1日正式實(shí)施，全面代替SB/T 10690-2012。

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拍賣房產(chǎn)流程的九大步驟？

1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

2、鑒定與估價(jià)拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價(jià)過(guò)高，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

6、審查競(jìng)買人資格：拍賣房產(chǎn)過(guò)程中參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競(jìng)買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣會(huì)實(shí)施：拍賣房產(chǎn)拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

9、拍賣品的權(quán)屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

以上介紹的拍賣房產(chǎn)流程的九大步驟？是在拍賣的過(guò)程中比較重要的，當(dāng)然在拍賣房產(chǎn)的時(shí)候，也有一些特別需要注意的事項(xiàng)，我們應(yīng)該提前的了解一下，當(dāng)遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以得到及時(shí)的解決，不會(huì)被一些小小細(xì)節(jié)所擊敗，導(dǎo)致拍賣過(guò)程中煩惱。

拍賣管理辦法

中華人民共和國(guó)商務(wù)部令2004年第24號(hào)《拍賣管理辦法》已經(jīng)2004年11月15日商務(wù)部第14次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。部長(zhǎng)薄熙來(lái)二〇〇四年十二月二日。

庫(kù)房管理制度：

一、目的

為保證公司正常經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行，做到賬物一致，保證財(cái)產(chǎn)物資的完好無(wú)損，同時(shí)為加強(qiáng)成本核算，提高公司的基礎(chǔ)管理工作水平，進(jìn)一步規(guī)范物資在入庫(kù)、保管、出庫(kù)等環(huán)節(jié)中的管理，根據(jù)我公司目前的需要，特?cái)M訂本規(guī)定。

二、適用范圍

本規(guī)定所指?jìng)}庫(kù)范圍指公司采購(gòu)物資驗(yàn)收、入庫(kù)、存放的場(chǎng)地。

三、倉(cāng)庫(kù)管理職能

1、物資驗(yàn)收入庫(kù)；

2、物資儲(chǔ)存和保管；

3、物資發(fā)放；

4、物資退庫(kù)；

5、倉(cāng)庫(kù)安全事項(xiàng)；

四、物品的入庫(kù)管理

1、物資購(gòu)進(jìn)后，必須認(rèn)真驗(yàn)收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、價(jià)格關(guān)、數(shù)量關(guān)，經(jīng)檢驗(yàn)質(zhì)量合格、數(shù)量無(wú)誤后，方能辦理入庫(kù)手續(xù)。

2、物資入庫(kù)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)采購(gòu)不合格或不符要求的，由采購(gòu)人員直接負(fù)責(zé)；驗(yàn)收入庫(kù)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，由保管員負(fù)責(zé)。

3、物資驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)短缺、毀損等數(shù)量、質(zhì)量上的問(wèn)題，應(yīng)查明原因，落實(shí)責(zé)任，其中應(yīng)由運(yùn)輸部門(mén)負(fù)責(zé)的，要填制物資短缺毀損清單，由運(yùn)輸部門(mén)鑒證后，連同物資一并送交倉(cāng)庫(kù)。對(duì)于數(shù)量尚未點(diǎn)清，驗(yàn)質(zhì)尚無(wú)結(jié)果的物資應(yīng)單獨(dú)保管，不得領(lǐng)用。

4、物資經(jīng)驗(yàn)收后，保管員應(yīng)填制收料單，一式三聯(lián)，第一聯(lián)由倉(cāng)庫(kù)留存；第二聯(lián)隨同發(fā)票送交財(cái)務(wù)部門(mén)報(bào)賬；第三聯(lián)采購(gòu)部留存，用以考核物資采購(gòu)計(jì)劃執(zhí)行情況。

五、物品的出庫(kù)管理

1、物資領(lǐng)用時(shí)倉(cāng)管員必須按嚴(yán)格要求填寫(xiě)領(lǐng)料單，不得有缺項(xiàng)。

2、領(lǐng)料批準(zhǔn)權(quán)限，按各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的審批權(quán)的規(guī)定辦理。

3、供領(lǐng)雙方在確認(rèn)出庫(kù)物料的品種、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量后，應(yīng)在一式多聯(lián)的發(fā)貨單上簽字。 　

4、領(lǐng)用人于物料出庫(kù)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，未及時(shí)當(dāng)場(chǎng)處理的，該物料視為合格。 　

5、物品出庫(kù)提運(yùn)過(guò)程中，禁止領(lǐng)用人隨意進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部場(chǎng)所，對(duì)不聽(tīng)規(guī)勸的可拒絕出貨并報(bào)主管。

六、物品的保管

1、倉(cāng)管員必須建立物資管理臺(tái)賬，進(jìn)行數(shù)量、金額核算。 　

2、物品的存儲(chǔ)必須按品種、規(guī)格、體積、重量等特征決定堆碼方式及區(qū)位。

3、倉(cāng)庫(kù)物品堆放必須整齊、平穩(wěn)，分類清楚。 　

4、物品標(biāo)示必須醒目、朝外，便于盤(pán)存和領(lǐng)取。

5、對(duì)危險(xiǎn)物品必須隔離管制。

6、通道不得亂堆放物品。

7、保持適當(dāng)?shù)臏囟?、濕度、通風(fēng)、照明等條件。

七、物資結(jié)存管理

1、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)在每月月末結(jié)賬，編報(bào)物資變動(dòng)表、支出清單，并附收、發(fā)、退料憑單及時(shí)送交財(cái)務(wù)部門(mén)。

2、每月月末結(jié)賬時(shí)，要做好收、支、結(jié)存的盤(pán)點(diǎn)工作，核對(duì)庫(kù)存數(shù)，從量上查明盤(pán)盈、盤(pán)虧數(shù)，報(bào)送財(cái)務(wù)部門(mén)。

八、盤(pán)點(diǎn)管理辦法

1、小盤(pán)點(diǎn)，每月底一次。主要查核是否賬實(shí)相符及呆滯物料增減情況，由倉(cāng)管員盤(pán)點(diǎn)，財(cái)務(wù)部安排人員監(jiān)盤(pán)；（不太清楚）

2、中盤(pán)點(diǎn)，每半年一次。各倉(cāng)庫(kù)查核是否賬實(shí)相符，并矯正成本，倉(cāng)管員負(fù)責(zé)盤(pán)點(diǎn)，財(cái)務(wù)部成本控制主管監(jiān)盤(pán)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人抽查；

3、大盤(pán)點(diǎn)，每年一次，對(duì)公司資產(chǎn)全面盤(pán)存。年終，由財(cái)務(wù)部門(mén)會(huì)同使用部門(mén)進(jìn)行總盤(pán)存。每次盤(pán)點(diǎn)的情況，由負(fù)責(zé)盤(pán)點(diǎn)的倉(cāng)管員填寫(xiě)庫(kù)存物品統(tǒng)計(jì)表（盤(pán)點(diǎn)表），各方在表上簽名；

4、盤(pán)點(diǎn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)接近保質(zhì)期限的物品，由倉(cāng)管員列出清單，報(bào)使用部門(mén)負(fù)責(zé)人及時(shí)處理；過(guò)期、變質(zhì)不能使用物品，應(yīng)登記造冊(cè)后清出貨架，之后專題上報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。屬于正常報(bào)廢的，按相關(guān)程序辦理；屬于責(zé)任事項(xiàng)的，由財(cái)務(wù)部提出處理意見(jiàn)，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后處理。

5、物品發(fā)生盤(pán)盈、盤(pán)虧情況，涉及倉(cāng)管員責(zé)任短缺的，視情節(jié)由財(cái)務(wù)部提出處理意見(jiàn)，報(bào)總經(jīng)理處理。

九、其他職責(zé) 　

倉(cāng)管員應(yīng)積極會(huì)同財(cái)務(wù)人員分解庫(kù)存費(fèi)用，努力減少庫(kù)存消耗，降低庫(kù)存成本，提出建議，改進(jìn)倉(cāng)庫(kù)管理。

十、附則

本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，未盡其他事宜，按照公司其它相關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。

總結(jié)：（這個(gè)看著那里字少就放在那里）

傳家之寶拍賣將以推廣和普及中國(guó)藝術(shù)品的鑒賞和收藏為企業(yè)發(fā)展的基石 , 開(kāi)拓更廣闊的市場(chǎng) ,將傳家之寶打造成文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旗艦力量不懈努力 !

隨著市場(chǎng)規(guī)則和法律法規(guī)的日趨完善 , 我國(guó)的拍賣行業(yè)將進(jìn)一步發(fā)展 , 我們期望通過(guò)拍賣活動(dòng)，弘揚(yáng)中華民族文化，提高中國(guó)藝術(shù)品在世界上的影響，為愛(ài)好收藏的各界人士提供一個(gè)物暢其流、物盡其用的高層次、高質(zhì)量的文化交流平臺(tái)。